NESTANDARDNÍ PRVKY UZAVŘENÝCH SMLUV

Nájemní smlouva s Wilson properity

  • Přes atraktivitu lokality a bez jakéhokoli oprávněného důvodu je za 1 m2 sjednáno nájemné ve výši 1 Kč za rok, tj. cel­kové ná­jemné za 1 rok u pozemků o výměře 5.525 m2 činí 5.525,- Kč! Tato cena je objektivně nepřiměřeně nízká, neodpovídající průměrnému nájem­nému v této lo­kalitě.
  • Po kolaudaci objektu Wilson měla úhrada nájemného probíhat formou zápočtu, kdy měst­ská část se stane nájemcem pozemku pod stávající prodejnou Brněnky (parcela č. 423) a vzájemné ná­roky z nájemného budou započítávány. To znamená, že Městská část Brno-střed platí za proná­jem pozemku o výměře pouhých 848 m2 stejnou částku jako WILSON PROPERITY za pronájem po­zemků (včetně budov!) o výměře 5.525 m2!
  • Doba nájmu je primárně dohodnuta na 15 let, avšak pro případ, že by pozemky do té doby ne­byly převedeny na WILSON PROPERITY, prodlužuje se nájem po ce­lou dobu stavby. Pro dobu nájmu není (až na zohlednění inflace) sjednáno proporcio­nální na­vyšování nájemného.
  • Jako jedinou možnost ukončení nájemní smlouvy si MČ Brno-střed ujednala zánik společ­nosti WIL­SON PROPERITY nebo písemnou dohodu stran. Takové ustano­vení je u dlou­hodo­bějších smluv pro pronajímatele nevýhodné: nereflektuje možná vážná po­rušení smlouvy ná­jemcem, stejně jako neumožňuje operativně si splnění účelu nájmu na nájemci apod.
  • Městská část si nesjednala žádnou možnost, jak v polyfunkčním objektu mj. ovlivnit výběr oby­va­tel bytů (kupř. chráněné byty, sociální byty pro mladé rodiny, uspokojování bytových po­třeb oby­vatel MČ Brno-střed apod.).

 

Rámcová smlouva o budoucí výstavbě

  • Pánové Liška a Škrdlík coby vlastníci pozemku pod samoobsluhou (848 m2) mají MČ BS předat tento pozemek a za to společnost WIL­SON PROPERITY (v níž jsou oba pánové prostřednic­tvím spo­lečnosti PRAMEN-BR­NĚNKA společníky) od městské části obdrží všechny po­zemky býva­lého vojen­ského areálu (tj. 5525 m2), to vše bez jakýchkoli dalších fi­nančních vy­rovnání! Tato trans­akce ve výsledku znamená šestiapůlnásobný nepo­měr směny v neprospěch MČ BS.
  • pozemek č. 423, který má nabýt MČ BS je zatížen zástavním právem ve prospěch České spoři­telny, a.s. ve výši 7.000.000,- Kč až do 31.12.2015. Může tak dojít k tomu, že Statutární město Brno na­bude pozemek zatížený zástavním právem k dluhu cizí, soukromé osoby (osob) a pokud tato vlastní dluh neuhradí, lze očekávat uplatnění zástavního práva, tj. kupř. prodej po­zemku.
  • u současné prodejny potravin ve vlastnictví pánů P. Lišky a M. Škrdlíka bude provedena demo­lice, avšak plně na náklady MČ Brno-střed. MČ Brno-střed se nadstandardně zavázala, že po­nese plnou odpovědnost vůči majitelům obchodů a bytů v novém domě, po­kud demo­lice ne­bude zcela dokončena do 2 měsíců od kolaudace postaveného komplexu. Přitom vlastní de­molici má provádět WILSON PROPERITY – městská část tedy plně přebírá odpovědnost za (ne)konání ji­ného subjektu.
  • Bližší podmínky Rámcové smlouvy ne­byly dle všeho odsouhlaseny Radou MČ BS (v zápisu se ofi­ci­álně vždy hovoří o schválení smlouvy jediné – nájemní).

 _______________________________

Podle dopisu náměstka Ing. O.Pospíšila ze dne 27.3.2007, opírajícího se o právní audit Odboru právních služeb MMB, bylo uzavřením výše uvedených smluv mj. porušeny:

1)      Smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví s MO (podmínka veřejné vybavenosti ne­komerč­ního charak­teru)

2)      Statut města Brna (čl. 75 odst. 4 písm. c) a čl. 75 odst. 4 písm. e).

3)      Zákon o obcích (§ 39)

4)      Smlouva o založení Evropských společenství (zakázaná ve­řejná podpora ve smyslu čl. 87)