NESTANDARDNÍ PRVKY UZAVŘENÝCH SMLUV
Nájemní smlouva s Wilson properity
- Přes atraktivitu lokality a bez jakéhokoli oprávněného důvodu je za 1 m2 sjednáno nájemné ve výši 1 Kč za rok, tj. celkové nájemné za 1 rok u pozemků o výměře 5.525 m2 činí 5.525,- Kč! Tato cena je objektivně nepřiměřeně nízká, neodpovídající průměrnému nájemnému v této lokalitě.
- Po kolaudaci objektu Wilson měla úhrada nájemného probíhat formou zápočtu, kdy městská část se stane nájemcem pozemku pod stávající prodejnou Brněnky (parcela č. 423) a vzájemné nároky z nájemného budou započítávány. To znamená, že Městská část Brno-střed platí za pronájem pozemku o výměře pouhých 848 m2 stejnou částku jako WILSON PROPERITY za pronájem pozemků (včetně budov!) o výměře 5.525 m2!
- Doba nájmu je primárně dohodnuta na 15 let, avšak pro případ, že by pozemky do té doby nebyly převedeny na WILSON PROPERITY, prodlužuje se nájem po celou dobu stavby. Pro dobu nájmu není (až na zohlednění inflace) sjednáno proporcionální navyšování nájemného.
- Jako jedinou možnost ukončení nájemní smlouvy si MČ Brno-střed ujednala zánik společnosti WILSON PROPERITY nebo písemnou dohodu stran. Takové ustanovení je u dlouhodobějších smluv pro pronajímatele nevýhodné: nereflektuje možná vážná porušení smlouvy nájemcem, stejně jako neumožňuje operativně si splnění účelu nájmu na nájemci apod.
- Městská část si nesjednala žádnou možnost, jak v polyfunkčním objektu mj. ovlivnit výběr obyvatel bytů (kupř. chráněné byty, sociální byty pro mladé rodiny, uspokojování bytových potřeb obyvatel MČ Brno-střed apod.).
Rámcová smlouva o budoucí výstavbě
- Pánové Liška a Škrdlík coby vlastníci pozemku pod samoobsluhou (848 m2) mají MČ BS předat tento pozemek a za to společnost WILSON PROPERITY (v níž jsou oba pánové prostřednictvím společnosti PRAMEN-BRNĚNKA společníky) od městské části obdrží všechny pozemky bývalého vojenského areálu (tj. 5525 m2), to vše bez jakýchkoli dalších finančních vyrovnání! Tato transakce ve výsledku znamená šestiapůlnásobný nepoměr směny v neprospěch MČ BS.
- pozemek č. 423, který má nabýt MČ BS je zatížen zástavním právem ve prospěch České spořitelny, a.s. ve výši 7.000.000,- Kč až do 31.12.2015. Může tak dojít k tomu, že Statutární město Brno nabude pozemek zatížený zástavním právem k dluhu cizí, soukromé osoby (osob) a pokud tato vlastní dluh neuhradí, lze očekávat uplatnění zástavního práva, tj. kupř. prodej pozemku.
- u současné prodejny potravin ve vlastnictví pánů P. Lišky a M. Škrdlíka bude provedena demolice, avšak plně na náklady MČ Brno-střed. MČ Brno-střed se nadstandardně zavázala, že ponese plnou odpovědnost vůči majitelům obchodů a bytů v novém domě, pokud demolice nebude zcela dokončena do 2 měsíců od kolaudace postaveného komplexu. Přitom vlastní demolici má provádět WILSON PROPERITY – městská část tedy plně přebírá odpovědnost za (ne)konání jiného subjektu.
- Bližší podmínky Rámcové smlouvy nebyly dle všeho odsouhlaseny Radou MČ BS (v zápisu se oficiálně vždy hovoří o schválení smlouvy jediné – nájemní).
_______________________________
Podle dopisu náměstka Ing. O.Pospíšila ze dne 27.3.2007, opírajícího se o právní audit Odboru právních služeb MMB, bylo uzavřením výše uvedených smluv mj. porušeny:
1) Smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví s MO (podmínka veřejné vybavenosti nekomerčního charakteru)
2) Statut města Brna (čl. 75 odst. 4 písm. c) a čl. 75 odst. 4 písm. e).
3) Zákon o obcích (§ 39)
4) Smlouva o založení Evropských společenství (zakázaná veřejná podpora ve smyslu čl. 87)